부동산관계자에 따르면, 입지가 우수한 곳의 수익형부동산에는 투자자가 몰리게 당연지사지만 성공적인 투자를 위해서는 정확한 테마와 지역의 개발호재를 잘 분석해야 한다. 최근 떠오르는 곳은 서울 강서구 마곡지구라 할 수 있다.
마곡지구는 역세권과 관광지 등 풍성한 개발호재가 이어지는 곳으로 미래가치가 상승해 인기가 높다. 그 안에서도 마곡지구 공항대로변 상가는 고정수요와 배후수요를 품은 입지적 장점이 돋보인다. 이에 역세권프리미엄, 녹지프리미엄 등 다양한 프리미엄이 기대되면서 안정적인 수익창출과 시세차익의 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것으로 보인다.
더불어 관광객을 토대로 기존인구에 추가인구유입까지 불러일으키는 조건까지 더해지며 상가 수익상승에 따른 수혜 효과로 환금성까지 확보할 수 있는 유리한 조건이 돋보인다. 이런 마곡지구 내 상가 핫플레이스는 다름 아닌 공항대로변 북쪽이라 할 수 있다.
북쪽 상권은 마곡지구의 확정수요, 유동인구에 관광수요까지 만나는 요지로써 상권의 가치가 상승률이 두드러진다. 대표적인 마곡지구 공항대로변 북쪽 호재는 개발에 따른 수혜효과를 톡톡히 볼 수 있는 마곡지구 공항대로변 LG사이언스파크 등의 대기업 입주행렬이며 굵직한 기업들이 지역에 유입되면서 인근 상권이 그 어느 때보다 더 들썩이고 있다.
또한 도시형테마공원 서울식물원 역시 기대감을 상승시킨다. 서울식물원은 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 큰 조성면적에 어린이대공원(56만㎡)과 비슷한 50만(503,431)㎡ 규모의 대형식물원이다. 서울을 넘어 한국을 대표하는 관광지로 발돋움할 전망인 식물원으로 그 안에 열린 숲마당, 호수공원, 생태천이원 등의 테마공원이 형성된다.
모든 호재가 공항대로변 북쪽에 집중되면서 공항대로변 북쪽 상권은 활기를 띠고 있으며, 상권을 중심으로 지하철 5호선 마곡역이 대표적인 교통망으로 위치한다. 때문에 마곡역은 모든 호재의 중심이라 불린다.
이런 마곡역을 기점으로 공항대로변 북쪽 진입 시, 첫 상가로 자리한 'GMG엘스타상가'는 그 가치가 상당해 투자자들의 이목을 집중시킨다.
지엠지엘스타 마곡지구 상가는 LG사이언스파크를 마주하고 있을 뿐 아니라 지하철 유동인구, 상주하는 확정인구, 서울식물원 관광객 수요까지 개발에 따른 수혜효과를 볼 수 있을 것으로 평가된다.
뿐만 아니라 확정수요 외에도 마곡역 역세권프리미엄, 서울식물원의 그린프리미엄까지 끼고 있어 투자자들 사이에서는 이미 '마곡지구 알짜배기 상가'로 유명하다. 도보 2분거리에는 마곡 근린공원까지 조성되고 있어 서울식물원과 함께 풍부한 공원 관광객 수요를 상가로 유입하는 데 긍정적인 효과를 나타낼 것으로 예상된다.
때문에 다양한 업종의 입주를 타진하고 있는 중이다. 규모는 지하 1층~지상 4층 규모로 총 64실이고 ▲ 지하 1층 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등 ▲ 지상 1층~2층 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등이 예정이다. ▲ 3층 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 ▲ 4층 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등의 MD구성을 계획하고 있다. 이용객들의 편의증진을 위해 상가는 전용 엘리베이터 설치를 준비하고 있어, 이동 동선까지 고려한 세심함으로 엿 볼 수 있다.
특히 마곡지구 공항대로변은 교통망이 우수해 메리트로 작용한다. 주변에는 마곡역과 더불어 총 5개 지하철역(발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도)이 있다. 상가는 바로 앞에 각 지역으로 연결되는 버스정류장도 자리하며, 마곡지구를 관통하는 공항대로 외에도 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등의 주요도로가 있다.
분양관계자는 "마곡의 대표상가라는 자부심과 마곡 공항대로변 북쪽 핵심상권으로 이용객들이 편안하고 실속 있게 머물 수 있는 융복합 공간을 마련하고자 박차를 가하고 있다"며 "지엠지엘스타 입주민 외에도 마곡지구를 찾는 관광객, 유동인구 모두에게 편의성을 제공하는 상가로 자리매김하기 위해 노력한다"고 했다. 이어 "기업입주, 서울식물원, 근린공원, 교통 등의 굵직한 호재가 많은 상가로 투자자들의 관심 역시 나날이 높아지고 있어 성공적인 투자처로 평가되고 있다"고 덧붙였다.
한편, 마곡 지엠지엘스타상가는 오는 2019년 4월 입주예정이다. 분양홍보관은 강서구 강서로 395 플레이스H 3층에 자리하며, 자세한 내용도 홍보관에서 확인 가능하다.
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