'입주폭탄' 헬리오시티는 전셋값 하락 본격화
[디지털타임스 이상현 기자] 최근 '조정지역'으로 추가 지정된 수원과 용인 일대는 급매물이 속출하고 있는 것으로 나타났다. 또 전 세대가 1만가구에 육박하는 서울 송파구 가락동 '헬리오시티'의 입주가 시작하면서 전셋값 하락이 본격화되고 있다.
6일 부동산업계에 따르면 최근 새롭게 조정지역으로 선정된 경기 용인시 수지구·기흥구와 수원시 팔달구는 새로운 규제가 적용되면서 매매시장이 얼어붙었다.
이들 지역은 지난달 29일 조정대상지역으로 추가 지정됐다. 국토부에 따르면 3개 지역의 연간 집값 상승률은 수지구가 7.97%, 기흥구가 5.90%, 팔달구가 4.08%로 나타났다.
용인시 아파트 매매가격은 지난달 넷째 주 보합에서 조정대상지역 지정 반영이 반영된 다섯째 주 -0.11%로, 수원시 팔달구는 0.13%에서 -0.05%로 하락 전환했다.
용인시 기흥구 신갈동의 한 중개업소 대표는 "조정대상지역이 된 후 다주택자들의 급매물이 쏟아지기 시작했다"며 "신규 분양 아파트의 프리미엄이 3000만∼5000만원에 달했지만, 지금은 1000만원 안팎으로 떨어졌고 거의 프리미엄이 없는 매물도 있다"고 말했다.
하지만 같은 구라도 동마다 집값 상승률이 다른데 이를 하나로 묶어 규제하는 것은 부당하다는 불만도 나오고 있다.
업계 관계자는 "기흥구 면적(81.67㎢)은 서울 강남구(39.54㎢)의 2배가 넘는 만큼 지역마다 집값 변동률도 크게 다르다"며 "집값은 오르지 않았는데 규제를 받게 된 주민들 사이에서는 불만이 나올 수밖에 없다"고 말했다.
한편, 입주가 시작된 헬리오시티 전용면적 84㎡의 전셋값은 최근 5억원 선까지 떨어진 것으로 나타났다.
이 평형의 전셋값은 지난해 초만 하더라도 6억원 대에서 7억원을 넘겼다.
서울부동산정보광장에 따르면 지난달 7일 해당평형 전세 실거래가격은 7억9000만원을 기록했다.
하지만 지난해 말 입주가 시작되면서 세입자를 구하지 못한 집주인들이 일제히 급매물을 내놓으며 분위기가 반전됐다.
지난달 중순 이후 거래된 전세 매물의 실거래가격은 대부분 6억원대다. 일부 저층이나 단기임대 등 조건부 매물은 5억원 초반대에 나왔다.
가락동의 한 공인중개업소 대표는 "5억원 대 매물이 적지 않다"며 "그런데도 세입자들의 문의는 별로 없는 상황"이라고 분위기를 전했다.
또다른 중개업소 대표는 "세입자를 구하지 못해 직접 입주하기로 마음을 돌린 집주인도 더러 있으나 대부분 경우 당장 주거지를 옮기기 힘들기 때문에 가격을 조금 더 낮추더라도 세입자를 구해보자는 입장"이라고 말했다.
1만여 가구의 입주가 시작되며 주변 아파트에도 영향을 미쳤다.
한국감정원의 지난해 12월 다섯째 주(31일 기준) 시세를 보면 송파구와 강동구의 전셋값은 전주대비 각각 0.25%, 048% 떨어졌다.
강남의 한 중개업소 대표는 "겨울철 비수기에 헬리오시티 입주까지 맞물리면서 손님이 뚝 끊겼다"며 "헬리오시티 물량이 해소되기까진 상당한 시간이 걸릴 것으로 보여 인근 지역 전셋값도 더 떨어질 가능성이 있다"고 말했다.
이상현기자 ishsy@dt.co.kr
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