부동산 시장에 연일 경고음이 커지고 있다. 매수심리가 크게 위축된 것을 보면 부동산 한파가 체감된다. 한국감정원에 따르면 이달 11일 기준, 서울 아파트 주간 '매매수급 지수'는 73.2를 기록했다. 이는 2013년 3월 11일 이후 약 5년11개월 만에 최저 수준이다. 2013년은 부동산 규제와 글로벌 경제위기 여파 등으로 신규 주택공급과 매매 거래가 크게 위축된 시기였다. 매물은 많은데 사려는 사람이 줄어들면서 집을 사야겠다는 심리가 부동산 침체기였던 6년 전으로 회귀한 것이다.
이같은 매수심리 위축은 거래량 감소로 이어지는 분위기다. 올 1월 전국의 주택 매매 거래량은 5만286건으로 작년 동월과 5년 평균 대비 각각 28.5%, 23.8% 감소한 것으로 집계됐다. 연도별 1월 주택 거래량을 기준으로 했을 땐 2013년 1월 이후 6년 만에 가장 낮았다. 특히 지난해 11월 이후 14주 연속 매매가격 하락세를 기록하고 있는 서울의 경우 1월 아파트 거래량은 지난해 같은 달보다 60%나 줄었다. 불과 1년 만에 시장 분위기가 완전히 바뀌었다. 후끈 달아올랐던 시장분위기가 한 순간에 급랭 모드로 돌아선 듯하다. 이미 지방 부동산 시장은 집값 하락 뿐 아니라 미분양 사태가 일어나고 있다. 설상가상으로 앞으로가 더 문제다. 대출 규제에다 공시지가 현실화 등으로 부동산 경기가 지금보다 더 침체될 가능성이 커지고 있기 때문이다.
내수도, 수출도 좋지않고 가계 부채도 많은 상황에서 부동산마저 경착륙한다면 그 후폭풍은 예전보다 훨씬 강력할 것이다. 그 악영향은 불보듯 뻔하다. 따라서 수급 불균형과 이상과열은 막되 시장은 살리는 정책을 통해 연착륙을 유도해야 한다. 시장을 위축시키는 추가 규제보다는 일정 부분은 시장 기능에 맡겨 시장이 안정될 수 있도록 만전을 기해야 할 것이다. 제때 대응하지 못한다면 경제 전체가 혹독한 대가를 치를 것이다.
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이같은 매수심리 위축은 거래량 감소로 이어지는 분위기다. 올 1월 전국의 주택 매매 거래량은 5만286건으로 작년 동월과 5년 평균 대비 각각 28.5%, 23.8% 감소한 것으로 집계됐다. 연도별 1월 주택 거래량을 기준으로 했을 땐 2013년 1월 이후 6년 만에 가장 낮았다. 특히 지난해 11월 이후 14주 연속 매매가격 하락세를 기록하고 있는 서울의 경우 1월 아파트 거래량은 지난해 같은 달보다 60%나 줄었다. 불과 1년 만에 시장 분위기가 완전히 바뀌었다. 후끈 달아올랐던 시장분위기가 한 순간에 급랭 모드로 돌아선 듯하다. 이미 지방 부동산 시장은 집값 하락 뿐 아니라 미분양 사태가 일어나고 있다. 설상가상으로 앞으로가 더 문제다. 대출 규제에다 공시지가 현실화 등으로 부동산 경기가 지금보다 더 침체될 가능성이 커지고 있기 때문이다.
내수도, 수출도 좋지않고 가계 부채도 많은 상황에서 부동산마저 경착륙한다면 그 후폭풍은 예전보다 훨씬 강력할 것이다. 그 악영향은 불보듯 뻔하다. 따라서 수급 불균형과 이상과열은 막되 시장은 살리는 정책을 통해 연착륙을 유도해야 한다. 시장을 위축시키는 추가 규제보다는 일정 부분은 시장 기능에 맡겨 시장이 안정될 수 있도록 만전을 기해야 할 것이다. 제때 대응하지 못한다면 경제 전체가 혹독한 대가를 치를 것이다.
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