[디지털타임스 박상길기자] 정부의 청약·대출 규제로 서울 등 인기지역의 청약 불패 신화가 깨지면서 주택 시장 분위기가 확 바뀌고 있다. 미분양 물량을 대상으로 하는 무순위 청약에 1순위 청약자격이 없는 1주택자나 다주택 투자수요가 몰리고 있다.
21일 부동산 업계에 따르면 올해 들어 시세차익이 가능한 현장에만 청약통장이 집중되는 쏠림 현상이 두드러지고 있다. 지난 1월 분양한 위례포레자이는 487가구 모집에 6만3472명이 몰리며 평균 경쟁률이 130대 1을 넘어섰고, 이달 초 분양한 북위례 힐스테이트에는 939가구 모집에 7만2570명이 청약했다.
무주택 기준이 까다로워지고 1주택자는 규제지역 아파트 청약시 살던 집을 팔기로 약정을 맺어야 하는 등 이중, 삼중의 규제에도 '돈 되는 곳'에는 아낌없이 청약통장을 쓴 것이다.
분양업계 관계자는 "청약 부적격자가 늘고, 대출 규제가 강화된 영향도 있었겠지만 최근 서울 아파트값이 떨어지고 있어 시세차익을 기대하기 어렵다는 게 미계약의 가장 큰 원인"이라며 "웬만한 곳은 청약통장을 아끼고 돈 되는 곳에만 청약통장을 쓰는 양극화 현상이 두드러지는 분위기"라고 말했다.
최근 무순위 청약의 인기가 치솟고 있다. 1순위 청약 자격이 무주택자 중심으로 대폭 까다로워진 데다, 서울에도 미계약이 나오기 시작하면서 웬만한 인기 단지가 아닌 이상 청약통장을 쓰지 않아도 분양받을 수 있다는 생각에서다.
최근 분양한 청량리 한양수자인의 경우 1순위 청약자수는 4857명으로 평균 경쟁률이 4.64대 1이었다. 반면 1순위 청약 직전에 진행한 무순위에는 1만4000여 명이 신청해 1순위 청약자의 약 3배에 달하는 청약자가 몰렸다. 한 분양대행사 관계자는 "최근 청약제도 개편으로 가수요가 사라지면서 '미분양 사냥'이 다시 주목받는 것 같다"고 말했다.
이런 가운데 중도금 대출 가능 여부가 분양 성패를 좌우하는 요인으로 부상했다. 9억원 초과 주택은 원칙적으로 중도금 대출이 금지되면서 현금 동원이 가능해야 청약이 가능하기 때문이다.
한 대형 건설사 관계자는 "정부가 9억원 초과 주택은 서민주택이라고 볼 수 없으며, 무엇보다 강남 청약과열을 막기 위해 9억원 초과에 대한 중도금 대출 규제를 강화했는데 최근 강북도 분양가 9억원 초과 아파트가 늘면서 강북의 아파트도 분양받기가 쉽지 않은 상황이 됐다"고 설명했다.
그러나 정부는 대출 규제나 중도금 대출 허용 기준을 풀어줄 계획은 없다는 입장이다. 대출 건전성과 집값 안정 등 정책 목표가 현재로선 더 중요하다는 의미로 해석된다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
최근 진행된 힐스테이트 북위례 무순위 청약에 본 청약자의 3배에 달하는 1만4000여 명이 몰려 무순위 청약의 인기가 입증됐다.<연합뉴스>
