송파구 헬리오시티와 닮은 꼴
대형단지 입주 줄줄이 대기에
가격조정폭 훨씬 커질 가능성
[디지털타임스 이상현 기자] 올해 초 송파구 헬리오시티발(發) 전세대란 사태가 강동구에서 재현될 조짐을 보이고 있다. 내년까지 강동구 일대에 1만여 가구가 입주할 예정인 가운데, 9월 입주 예정인 4932세대 규모의 고덕 그라시움도 입주를 앞두고 매물이 늘어나면서 전세시장이 요동치고 있기 때문이다.
13일 부동산업계에 따르면 대우건설, 현대건설, SK건설 컨소시엄이 짓는 4932세대 가구 규모의 고덕 그라시움이 오는 9월 입주를 앞두고 있다.
이 단지의 현재 전세가율은 46% 수준으로, 매매가격의 절반에도 채 미치지 못하고 있다.
1402세대로 가장 많은 규모인 59㎡A타입의 경우 매매가격은 8억~11억4000만원 선이지만, 전세가격은 3억5000만~5억5000만원으로, 가장 낮은 매매가격의 절반 수준에도 못 미치는 전세매물이 나오고 있다. 최고 매매가격 대비 최저 전세가격은 약 31% 수준이다. 955가구 규모 전용면적 84㎡A 타입 역시 매매가격은 10억9000만~12억5000만원 선이지만, 전세매물은 4억~6억5000만원 선에서 가격이 형성됐다. 이 평형 역시 30%대의 전세가율 수준이다.
현지 공인중개사사무소 관계자는 "입주를 앞두고 전세매물이 늘면서 가격 조정이 이뤄지고 있다"고 말했다.
고덕 그라시움이 입주하는 강동구는 올해 역대급 입주물량이 예고되면서 연초부터 전세가격 하락이 두드러지는 지역이다.
한국감정원에 따르면 이달 10일 기준 강동구의 아파트 전세가격은 전주대비 0.13% 하락했다. 직전 한 달 역시 매주 0.14%, 0.15%, 0.15%, 0.13% 하락하면서 서울에서 가장 높은 하락변동률을 보이고 있다. 올해까지 누적 전세가격 하락률로만 보면 지난해 대비 6.13% 떨어졌으며, 이는 서울에서 가장 높은 수준이다. 서울 25개구에서 강동구에 이어 전세가격 하락폭이 높은 강남구(2019년 누적 -4.66%)와 비교해도 1% 포인트 이상 격차가 벌어졌다.
이 같은 전세가격 하락은 올해 초 송파구 헬리오시티가 입주하면서도 비슷한 현상이 관측됐다. 9510가구 규모의 대단지인 헬리오시티는 입주가 임학한 시점을 앞두고 급매물이 나오면서 전세가격과 매매가격이 동시에 요동치다 최근에서야 안정세를 찾고 있다.
고덕 그라시움이 입주하는 강동구는 이달 명일 래미안 솔베뉴(1744세대)를 비롯해 12월 고덕 롯데캐슬베네루체(1762세대), 12월 고덕 센트럴 아이파크(1649세대), 2020년 2월 고덕 아르테온(4066세대) 등 내년까지 약 1만여 가구 이상이 입주 예정이다.
특히 이달 명일 래미안 솔베뉴 입주가 시작되면서 인근 단지들의 전셋값도 이미 출렁이기 시작했다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 인근 고덕래미안힐스테이트 전용면적 59㎡P 평형의 전세가격은 올해 1월만 하더라도 4억1000만~5억8000만원 사이에서 실거래됐지만, 지난 5월에는 전체 12건의 실거래 중 3억원대의 거래만 4건에 달했다. 최고 전세 실거래가격 역시 4억6000만원으로 낮아졌다.
다만 강동구는 올해 송파 헬리오시티처럼 전세값이 일시적으로 하락하는 수준이 아닌 '역전세'우려도 충분하다는 전망이 나오고 있다.
현지 공인중개사사무소 관계자는 "송파 헬리오시티는 해당 단지 입주 이후 주변에 대형 단지 입주가 얼마 없었지만, 강동구는 순차적으로 1000세대가 넘는 대형단지의 입주가 줄줄이 이어져 있다"며 "여기에 입주물량도 송파구보다 많다 보니 가격 조정폭이 훨씬 커질 가능성이 있다"고 말했다.
이상현기자 ishsy@
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