특히 서울 및 수도권 남부권에 '교통혁명'을 불러일으킬 것으로 주목 받는 신안산선 복선전철이 내달(8월) 첫 삽을 뜰 것으로 예측되면서, 전국 투자자들의 발걸음도 바빠지고 있다.
신안산선은 여의도와 경기 안산·시흥지역 간 44.6km 구간에 지하 40m 직선화 노선을 뚫어 고속 운행하는 복선전철로, 여의도역에서 영등포역, 구로디지털단지역, 석수역, 광명역 등을 지나 안산 한양대역으로 향하는 기본 노선에 광명역~시흥시청역~국제테마파크역 구간을 부설한다. 추후 2단계 사업을 통해 한강다리를 연결, 여의도역~공덕역~서울역 5.8km 구간도 추가할 방침이다. 1단계 기본 노선의 완공은 2024년으로 예정돼 있다. 개통 시 여의도역에서 시흥시청역은 현행 53분에서 22분, 안산 한양대역은 현행 100분에서 25분 등으로 이동시간이 크게 단축되며, 지하철 2·4·5·7·9호선, 월곶~판교선, 소사~원시선, 서해선 복선전철 등과의 연결고리도 강화될 전망이다.
여의도의 교통 호재는 이뿐만이 아니다. 올 2월 발표된 제2차 서울시 도시철도망구축계획(안)에는 새절역~서울대역 간 17.49km 구간의 서울 경전철 서부선 관련 내용이 비중 있게 담겼다. 2022년 착공을 목표로 하는 해당 노선이 개통되면 여의도와 명지대, 연세대, 서강대, 서울대 등 서울 주요대학들이 급행으로 연결돼, 한층 폭넓은 배후수요를 확보할 수 있다.
부동산전문가 C씨는 "신안산선과 서부선 등이 운행을 시작하면 여의도와 영등포 일대에 서울 및 수도권 전방위의 인구가 대거 유입될 것"이라며 "오피스텔, 상가 등 상업용·수익형부동산 상품들의 경우 배후수요 및 인프라가 확대되며 수익률 상승에 도움을 받을 가능성이 높다"고 분석했다.
투자자들의 선택은 오피스텔이다. 높고 안정적인 월 수익을 보장받을 수 있다는 이유에서다. 실제로 한국감정원이 이달 초 발표한 '2019년 6월 오피스텔가격동향조사 보고서'에 따르면, 6월 기준 전국 오피스텔의 수익률은 5.46%를 기록했다. 동기간 전국 오피스 소득수익률 4.34%, 중대형상가 소득수익률 4.19%, 주택담보대출 금리 3.15%를 모두 뛰어넘는 수치다.
이러한 가운데 KB부동산신탁이 시행사 겸 수탁사로 참여하고, 아파트 브랜드 '리슈빌'로 유명한 계룡그룹의 자매회사인 동성건설이 시공을 맡은 오피스텔 '여의도 리슈빌DS'이 분양에 나서 화제다.
'여의도 리슈빌DS'는 서울시 영등포구 영등포동 인근에 지하 5층~지상 12층 1개 동, 전용면적 ▲21㎡ 300실 ▲27㎡ 10실 총 310실 규모로 조성된다. 영등포에 살면서 여의도를 누리는 탁월한 입지와 젊은 1~2인가구가 가장 선호하는 전용 20㎡대 소형 평면이 눈길을 끈다.
'여의도 리슈빌DS'는 여의도와 영등포의 도보권이면서, 지하철 1·5호선 신길역과 1호선 영등포역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 서울 곳곳으로의 이동이 수월하다. 단지에서 도보 3분 거리인 신길역에서는 여의도를 2분, 마포를 6분, 종로를 20분대에 도달할 수 있다. 도보 5분대 거리의 영등포역에서는 구로를 5분, 강남을 40분대에 오갈 수 있다. 수도권 일대와 직통 연결되는 여의도환승센터가 버스 2정거장 거리에 위치해 다양한 노선들도 손쉽게 이용 가능하다.
영등포역에는 지하철과 함께 경부, 호남, 전라 등지로 향하는 KTX, ITX, 새마을·무궁화호가 정차해 지방 출장 및 나들이도 용이하다. 차량 이용 시에는 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인로, 노들길 등을 통해 도심 및 외곽 지역으로 빠르게 움직일 수 있다. 향후 여의도 지역에 개통될 GTX-B노선(예정), 신안산선, 서부선 등 여러 광역교통망도 편리하게 공유할 수 있다.
1년 365일, 하루 24시간 풍요로운 생활 인프라를 누릴 수 있는 '몰세권' 입지 또한 강점이다. '여의도 리슈빌DS'에서는 여의도의 신·구 상권과 IFC몰, 영등포역 일대 신세계백화점, 롯데백화점, 타임스퀘어 등 각종 프리미엄 쇼핑 인프라들을 원스톱으로 누릴 수 있다. 여의도의 신흥 랜드마크가 될 것으로 주목 받는 지상 69층 높이의 복합문화시설 '여의도 파크원'도 멀지 않다.
이밖에 이마트, 홈플러스, 영등포시장, CGV, 롯데시네마, 영등포문화예술회관 등이 모두 도보 거리라 언제든 편리하게 이용할 수 있다. 특히 백화점 문화센터와 어학원 등 교양교육시설들이 풍부해 '워라밸'을 중시하는 직장인들에게는 최적이다. 영등포구청과 영등포동 주민센터, 영등포경찰서, 국회도서관, 한림대학교 한강성심병원, 여의도성모병원, 힘찬병원 등 각종 편의시설들도 가깝다.
'여의도 리슈빌DS'는 또 무려 6만1,544㎡ 규모의 영등포공원을 마주한 '공세권'에 들어서, 탁월한 조망과 쾌적한 주거환경, 건강한 여가생활을 만끽할 수 있다. 한강을 낀 여의도공원과 샛강생태공원도 도보 약 10분 거리에 불과해 친환경 인프라를 선호하는 수요자들에게는 더할 나위 없다.
내부에는 대기전력 자동차단 콘센트, 온도조절 시스템, 태양광 발전설비, 빗물 재활용 시스템을 완비한다. 지하주차장에 LED조명기구를 설치하는 등 '에너지 세이빙 시스템'을 적용해 관리비 부담도 낮춘다. 출입구 주차통제 시스템과 고화질 CCTV로 입주민의 안전을 책임지는 한편, 100% 자주식 주차시스템과 넓은 주차공간을 마련해 주차 및 출차의 편의를 돕는다. 시스템에어컨, 드럼세탁기, 빌트인냉장고 등 알짜배기 기본 옵션과 화이트 톤의 깔끔한 인테리어, 실사용면적 및 수납 등 공간활용도를 극대화한 '스마트 평면'의 조합도 근사하다.
'여의도 리슈빌DS'의 분양홍보관은 영등포역 앞 경인로 일대에 위치해 있으며, 2020년 11월 입주 예정이다.
온라인뉴스부기자 onnews@dt.co.kr
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