고강도 규제탓에 불확실성 여전
위축 지속땐 수익형으로 몰릴것
[디지털타임스 박상길 기자] 부동산 전문가들은 18일 한국은행의 전격적인 '기준 금리 인하'에도 집값 상승에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 분석했다.
통상 금리 인하는 시중 유동성 증가로 이어져 부동산 시장에 활력을 불어 넣는 요인으로 꼽힌다. 그러나 정부가 최근 민간택지 분양가 상한제 확대 적용 등 고강도 규제를 검토 중이어서, 이에 따른 불확실성을 금리인하가 상쇄하긴 어려울 것으로 내다봤다. 분양가 상한제의 직격탄을 맞는 서울 강남권 재건축 단지들은 제도 시행에 따른 수익성 감소를 우려해 매수세가 줄고 매도 호가도 떨어지는 분위기다.
김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "금리는 장기적이고 누적적인 파급 경로가 있어서 당장 주택담보대출금리 인하로 인한 부동산 수요 자극 효과는 굉장히 미미할 것으로 예상된다"고 말했다.
고종완 한국자산관리연구원장은 "실물 경기가 둔화하고 있는 데다, 대출 규제 강화, 세금 인상, 추가 규제 대책 예고 등 시장 여건이 좋지 않다"며 "글로벌 부동산 경기의 조정 흐름도 국내 시장에 영향을 미칠 것으로 예상되는 만큼 부동산 시장만 나홀로 상승세를 보이는 데는 한계가 있다"고 설명했다.
양지영 양지영R&C연구소장은 "기준금리 인하폭이 크지 않고 보유세 부담과 입주물량 부담과 기타 한일간무역분쟁 등 대외적인 요소까지 감안해서 가격상승이 계속되기는 어려울 것으로 본다"고 전망했다.
한편 금리 인하의 약발이 먹히지 않고 주택시장이 계속해서 위축될 경우 시중의 풍부한 유동자금이 수익형 부동산으로 몰릴 것이란 분석도 나왔다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "일부 수요는 상가와 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산으로 전이될 수 있을 것"이라면서도 "최저시급 인상, 상가건물 임대차보호법 강화, 오피스텔 대량 입주를 통한 공급과잉 현상으로 역세권 등 일부 시장으로 제한될 것으로 예상된다"고 설명했다.
박상길기 sweatsk@dt.co.kr자
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