상한제 여파 공급불안 심화
5년이하 신축 '상승폭 최다'
똘똘한 한채 쏠림 커질 듯
[디지털타임스 박상길 기자] 서울 반포 일대 한강변의 전용면적 84㎡ 아파트 호가가 30억원을 넘어섰다. 9·13 대책의 약발이 다한 가운데, 최근 발표된 민간택지 분양가 상한제가 공급 불안 우려를 촉발시켜 집값 상승의 도화선 역할을 하고 있다는 지적도 나온다.
15일 부동산 업계에 따르면 래미안퍼스티지 전용 84㎡는 최근 호가가 30억원을 넘겼다. 작년 9·13 대책 발표 당시인 9월 27억원에 거래된 것과 비교하면 3억원 껑충 뛴 가격이다. 아직은 호가이긴 하지만 최근 집값이 상승 추세여서 실거래 여부가 주목된다. 실제로 래미안대치팰리스(래대팰) 전용 84㎡는 지난달 27억7000만원에 거래되며 신고가를 갈아치웠다.
송파구 잠실 일대 재건축 대장주인 잠실주공5단지 전용면적 76㎡는 최고 19억5000만원에 매물이 나와 있다. 잠실주공5단지 인근 공인중개업소는 잠실주공5단지 전용 76㎡의 호가가 조만간 20억원을 무난히 넘어설 것으로 예상했다.
서울 집값은 지난 7월 분양가상한제 시행이 예고된 뒤 11주 연속 상승세를 이어가고 있다.
신축·구축 단지를 가릴 것 없이 아파트 가격이 골고루 올랐는데, 5년 이하 신축 아파트값이 이번주 0.06%로 상승폭이 가장 크고 5년 초과∼10년 이하 아파트가 0.05%로 뒤를 이었다.
지어진 지 20년이 지난 노후 아파트도 0.04%로 전주(0.02%) 대비 오름폭이 확대됐다. 노후 아파트들은 아직 추격 매수가 활발하지 않아 집값이 큰 폭으로 상승하기에는 한계가 있지만, 가격 변화가 빨라 우려의 목소리가 흘러나온다.
서울 자치구별로 강남 3구(서초·강남·송파)도 지난 7월부터 현재까지 11주 연속 상승세가 이어지고 있다. 지난 9일 기준 서초구 0.04%, 강남구 0.03%, 송파구 0.03% 순으로 전주보다 일제히 0.01%포인트씩 가격이 올랐다. 비강남권 중에서는 성동구와 강북구 아파트값이 9일 기준 0.05% 올라 강남권보다 상승폭을 키웠다.
부동산 업계는 하반기 서울 집값이 저금리 부동자금, 똘똘한 한 채 선호현상 등으로 강보합세를 나타낼 것으로 전망했다. 현재 주택 시장을 기웃거리는 저금리 부동자금은 약 1100조원에 달한다. 서울은 대부분 정비사업을 통해 신규 주택을 공급하는데, 정비사업을 통한 신규주택은 총공급량의 30% 수준에 그쳐 희소성이 강하다. 재건축지위양도금지 및 분양권 전매, 다주택자에 대한 양도세 중과 등 시장 유통매물 또한 많지 않다보니 매도자 우위의 시장이 지속될 수밖에 없다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양가 상한제가 시행되더라도 단기적으로 재고 주택시장의 가격상승 압력을 낮추는 수준이 될 뿐, 시장을 위축시킬 정도의 파괴력은 아닐 것으로 판단된다"고 말했다.
이어 "미중 무역 분쟁, 일본 경제보복 등의 이슈가 저성장과 저물가, 불확실성을 높이면서 주택 구매력에 부정적인 영향을 줄 수 있다"며 "전반적인 주택거래량 감소추세에 힘을 보태면서 똘똘한 한 채 등으로의 쏠림이 심화될 것으로 예상된다"고 설명했다.
박상길기자 sweatsk@
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