대출 규제·집값 하락에 부담 커
강남4區 반토막 … 감소세 견인
[디지털타임스 박상길 기자] 올 들어 서울 지역의 주택 증여가 전년 대비 30% 가까이 급감했다. 서울 지역의 주택 증여 열풍을 주도했던 강남4구(서초·강남·송파·강동)는 최고 절반 가까이 줄었다.
올 들어 증여가 감소한 것은 작년 발표된 9·13대책으로 대출 규제가 강화되면서 자녀 등에 전세금이나 주식담보대출을 끼고 소유권을 넘기는 '부담부 증여'가 어려워진 영향이 큰 것으로 보인다.
15일 한국감정원에 따르면 올해 1∼7월 서울 지역의 주택 증여 건수는 1만1236건으로 전년 동기 1만5063건과 비교해 25.4% 감소했다.
같은 기간 경기도와 인천에서 주택 증여가 각각 16.4%, 26.0% 늘고 대구(10.7%)·대전(18.2%)·광주광역시(39.9%) 등 '대·대·광'에서도 증여가 늘어난 것과 대조된다.
올 들어 1월부터 7월까지 전국의 주택 증여 건수가 6만3665건으로 지난해 같은 기간 6만4238건에 비해 1.8% 줄어든 것을 감안하면 서울 지역의 감소폭은 상대적으로 크다.
서울에서도 주택 증여가 많았던 강남 4구의 전반적인 감소세가 두드려졌다. 강남구는 지난해 1월부터 7월까지 증여건수가 1762건에 달했으나 올해는 같은 기간 959건으로 45.6% 줄었다. 송파구는 지난해 1380건에서 올해 734건으로 46.8% 줄어 강남구보다도 감소폭이 더 컸다. 서초구는 지난해 1594건에서 올해 957건으로 39.9%, 강동구는 같은 기간 1032건에서 665건으로 35.6% 각각 감소했다.
지난 1년간 서울에서 주택 증여가 가장 많이 줄어든 곳은 영등포구로 지난해 1115건에서 올해 288건으로 73.2% 급감했다.
이외에 금천구(-50%), 동작구(-31.5%), 광진구(-28.3%) 등도 서울 평균 이상으로 주택 증여가 급격히 줄었다.
주택 등 부동산 증여는 지난해까지 3년 연속 사상 최대치를 기록했다. 부동산 가격이 크게 오른 서울지역에서 증여가 활발하게 이뤄진 영향이 컸다.
지난해 분양한 '디에이치자이'처럼 분양가가 낮아 시세차익이 큰 신규 분양 아파트에서는 추후 양도소득세를 줄이기 위해 당첨자의 이름을 부부 공동명의로 바꾸는 무더기 증여가 일어나기도 했다.
올해도 다주택자 종합부동산세 중과 조치로 절세 목적의 증여는 계속되고 있지만 작년과 비교하면 신규 취득을 동반한 증여는 눈에 띄게 줄었다.
9·13대책 등 정부 규제로 올해 상반기까지 서울 집값이 하락하며 예년에 비해 매수세가 크게 위축된 영향도 크다.부동산 업계는 서울 집값이 최근 다시 오름세를 보이고 있지만 증여 건수가 작년 수준을 넘어설 지는 지켜봐야 할 것으로 예상했다.
박상길기자 sweatsk@
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