분양대기·이사철 수요 겹쳐
강남권 중심 전셋값 급등세
대치 SK뷰 4개월새 2억 ↑
연합뉴스
[디지털타임스 박상길 기자] 올 가을 서울 전세 시장이 심상찮다. 민간택지 분양가 상한제 시행이 임박하면서 늘어나는 분양 대기 수요와 이사철 수요가 겹치면서 강남권 등 인기 지역을 중심으로 전셋값이 급등세를 보이면서다. 실제로 강남권 일부 신축 단지는 전셋값이 최근 1년 새 2억원 이상 껑충 뛰었다.
16일 한국감정원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 11주 연속 상승세를 이어가고 있다. 강남권에서는 강남 3구(서초·강남·송파)가 11주 연속 상승세를 이어가고 있는데, 지난 9일 기준 강남구와 서초구 각각 0.06%, 송파구 0.04% 순으로 상승세가 높다.
실제로 2017년 준공된 강남구 대치동 대치 SK뷰는 전용면적 93.4㎡(13층)가 지난 6일 15억원에 전세 거래가 성사됐다. 올 들어 지난 5월 13억원(2층), 8월 14억원(8층) 등으로 거래된 것과 비교하면 최근 4개월새 2억원이 껑충 뛴 가격이다.
대치 SK뷰 인근 공인중개업소 관계자는 "전세 매물이 나오면 금방금방 소화된다"며 "전용 93.4㎡(공급면적 37평) 호가가 15억원인데 시세와 비교해도 적정한 수준이라 전세금을 깎기는 어렵다"고 말했다. 이 관계자는 "현재도 입주하겠다는 사람들이 많아서 연말쯤에는 현재보다 5000만원 더 오를 것으로 예상된다"고 설명했다.
올해 준공된 개포동 래미안블레스티지는 전용 84.94㎡(18층)가 지난달 10억원에 거래됐다. 올해 5월 전용 84.94㎡가 7억7000만원(18층)에 거래된 것과 비교하면 3개월 새 2억3000만원이 올랐다.
비강남권에서는 지난 9일 기준 영등포구가 0.09%로 전세 가격 상승폭이 가장 높았고 양천구와 노원구가 각각 0.07% 올라 뒤를 이었다. 광진구, 성동구, 중랑구도 0.05%의 높은 상승률을 기록했다.
부동산 업계는 분양가상한제에 따른 주택 공급 부족 우려가 커지면서 인기 지역을 중심으로 전세 가격 상승세가 이어질 것으로 예상했다. 다만 하반기 입주 물량이 많아 큰 폭의 전세가격 상승은 어려울 것으로 분석했다.
박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석부동산전문위원은 "서울은 분양가 상한제 도입에 따른 분양 대기수요가 늘고 이사철 수요까지 겹쳐 전세 가격이 일부 오를 수 있다"며 "다만 연말까지 11년 만에 최대 입주 물량인 4만3000가구가 쏟아질 예정이라 큰 폭의 상승은 어려울 것으로 예상된다"고 말했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "동작구나 서초구 등 서울 한강이남 지역은 입주 물량이 저조해 가격 상승이 예상되지만 연내 7256가구가 입주하는 강동구는 약세가 예상되는 등 서울 전체적으로 전세 가격 움직임의 국지성이 강할 것으로 보인다"고 설명했다.
박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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