금융 상품보다는 수익형 부동산 인기, GTX-B 노선으로 인천시 일대 훈풍
10년 전 수준의 분양 가격 책정한 '송도 커낼 워크', 투자처로 지목
한국은행은 기준금리를 연 1.50%에서 연 1.25%로 인하했다. 지난 7월 한 차례 내린 데 이어 추가로 인하해 과거 역대 최저금리와 동일한 수준이다. 이렇다 보니 예금 수익률은 0%대까지 떨어져 은행에 저축을 하는 것이 의미가 없어졌다. 또한 금리와 연동되는 금융상품들도 수익률이 낮아지면서 금융상품보다는 부동산을 찾는 수요가 더욱 증가하고 있다.
그 중에서도 상가, 오피스텔 등과 같은 수익형 상품이 인기다. 대출이 자유롭고 전반적인 부동산 시장과는 달리 국지적인 입지조건에 따라 월세가 책정되기 때문에 시장흐름을 파악하기보다는 상권만을 꼼꼼히 접근해서 선택하면 된다.
시장 분위기가 침체된 상황에서도 상업, 업무용 거래량이 증가하고 있는 인천시를 눈여겨 볼 필요가 있다. 한국감정원의 '건축물 거래현황'을 분석한 결과, 수도권 3분기 상업, 업무용 부동산 거래량은 9.5% 감소했으나, 인천시만 유일하게 29.5% 상승했다. 동구, 연수구, 서구 일대 거래량이 증가했는데 이는 수도권 광역급행철도인 GTX-B 노선사업 진행 및 송도국제도시의 개발 등으로 상승세를 보였다.
최근 송도국제도시 내에 분양 중인 '송도 커낼워크' 상업시설도 덩달아 관심을 받고 있다. 송도 내 중심지역에 입지해 있는데다, 10년 전 분양가격 그대로 공급을 해 3~5%대에 이르는 안정적인 수익률이 확보되기 때문이다.
송도국제도시 핵심입지로 꼽히는 곳에 자리하고 있어 배후수요도 풍부하다. 송도 1공구 내 위치한 총 1만2,400여 세대를 고정수요로 확보하고 있는데다, 주변 대형 공원이 위치해 있어 유동인구가 상당하다. 이 공원에서는 매년 세계맥주축제와 팬타포트 락 페스티벌이 개최되며, 연간 약 100만여 명의 방문객이 다녀간다.
또, 연간 90만 명의 관람객 방문이 예상되는 국립세계문자박물관이 2021년 개관할 예정이며, 그해에 워터프론트 1단계 개발사업도 완료될 예정이다. 여기에 올해 12월 문여는 인천항 신국제여객터미널을 시작으로 굵직한 사업들이 이어진다. 이 사업은 인천과 중국을 오가는 주요 길을 열어줄 것으로 전용 크루즈 사업과 함께 복합쇼핑몰, 호텔, 리조트가 들어서 쇼핑, 레저, 휴양을 한 곳에서 즐길 수 있는 해양관광단지를 조성할 계획이다.
무엇보다 가장 큰 호재는 'GTX' 사업소식이다. 인천송도에서 출발해 여의도~용산~서울역~남양주 마석을 잇는 총 80km 노선인 GTX-B 노선이 올해 예비타당성에 합격해 추진된다. 개통되면 서울역까지 27분 소요 예정으로 현재보다 약 1시간 가량 단축될 것으로 보인다.
송도 커낼워크는 3.3㎡당 2,700만원대부터로 10년 전 분양가격 그대로 공급한다. 올해 송도에서 분양한 대형 상업시설의 3.3㎡당 분양가격은 1층 기준 약 3,000~5,000만원대를 형성하고 있어, 최상의 입지조건을 갖췄다는 점에서 저렴하게 공급하고 있다.
이미 안정화 단계에 이른 상권인 만큼 안정적인 월세수익도 기대된다. 대출 비중에 따라 최저 3% 초반~최대 5% 후반 정도의 수익률이 예상되는데 제로금리에 가까운 현 상황에서는 경쟁력을 갖췄다.
'송도 커낼워크'는 인천시 연수구 송도동에 위치해 있으며, 회사보유분은 165개 호실을 선착순으로 계약 중이다. 인천시 연수구 송도동 일원에서 홍보관을 운영 중에 있다.
온라인뉴스팀기자 onnews@dt.co.kr
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