7일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 올해 3월 서울 소형 아파트 평균 매매가격은 7억6789만원으로, 1년 전과 비교해 1억4193만원 올랐다. 직전 1년간(2019년 3월∼2020년 3월) 서울 소형 아파트 평균 매매가격이 7246만원 상승했던 것과 비교하면 2배 가깝게 급등했다. 1년 전 주택 구매 계획을 세웠던 수요자가 올해 같은 집을 사려면 1억4000만원 넘는 돈이 더 필요한 셈이다.
KB국민은행은 소형 아파트 기준을 '전용면적 60㎡' 이하로 잡았는데 부동산 시장에서 공급 면적 기준 '25평형'으로 불리며 신혼부부 등이 많이 거주하는 주택 유형이다.
소형 아파트가 많은 '노도강'(노원구·도봉구·강북구), '금관구'(금천구·관악구·구로구) 등에서 지은 지 30년이 넘은 소형 아파트 가격이 1년 새 크게 오른 것이 확인된다. 올해로 준공 35년된 노원구 월계동 미성아파트 전용면적 50㎡는 올해 3월 17일 7억9500만원에 신고가 거래됐다. 이 아파트는 작년 상반기까지 6억원이 넘지 않았는데, 1년 새 1억5000만∼2억원 수준으로 오르면서 8억원 돌파를 앞뒀다.
1997년 준공한 도봉구 창동 쌍용아파트 전용 59㎡는 올해 3월 8일 7억9000만원에 신고가 거래됐는데, 1년 전(6억1000만원)보다 1억8000만원 올랐다.
올해로 지은 지 30년 된 강북구 번동 주공1단지 전용 49㎡는 올해 3월 17일 6억원에 신고가 거래돼 1년 전 거래된 4억6000만원에 비해 1억4000만원 올랐다.
강남권 소형 아파트도 가격 상승세가 확인된다. 준공 37년이 넘어 현재 수직 증축 리모델링을 추진 중인 강남구 개포동 삼익대청 전용 51㎡는 올해 3월 2일 15억1500만원에 거래되면서 15억원 시대를 열었다.
부동산 업계는 서울 아파트값 급등에 따른 피로감과 정부의 2·4 대책에 따른 공급 기대감까지 더해지면서 최근 가격 상승세가 한풀 꺾인 분위기이지만, 여전히 서울 외곽의 중저가 단지로 내 집 마련 수요가 유입되고 있다고 분석했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 "3기 신도시 청약 당첨을 기대할 수 있는 수요는 내 집 마련에 대한 조급함을 덜었겠지만, 소득 기준에 걸리는 중산층 등 여건이 애매한 일부는 여전히 서울에서 저평가된 집을 찾아 구매를 저울질하는 것으로 보인다"고 말했다.
한편 KB국민은행의 이번 조사에서 서울 중소형 아파트 평균 매매가격은 9억7629원으로, 10억원에 근접했다. 중소형 아파트 기준은 전용 60∼85㎡ 이하다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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