14일 부동산 플랫폼 다방을 서비스하는 스테이션3가 한국부동산원의 서울 빌라 평균 월세와 월세 보증금 추이를 조사한 결과에 따르면 올해 7월 기준 평균 월세는 62만4000원으로 한국부동산원이 관련 조사를 시작한 2015년 7월 이후 가장 비싸다.
서울 강북 도심권(종로구·중구·용산구)과 강남 동남권(서초구·강남구·송파구·강동구) 빌라의 평균 월세는 각각 84만4000원과 88만8000원에 달해 서울 평균치를 웃돌았다. 반면 은평구·서대문구·마포구가 포함된 강북 서북권(55만7000원)과 양천구·강서구·구로구·금천구·영등포구·동작구·관악구가 있는 강남 서남권(52만1000원)은 서울 평균치를 밑돌았다.
서울 빌라 올해 7월 평균 전세금은 2억4300만원이다. 전월세전환율이 4%라는 점을 고려하면 월세 보증금이 1000만원일 경우 월세는 78만원까지 치솟는다. 올해 기준 4인 가구 중위소득(487만6290원)의 16%에 해당하는 금액이다. 서울 빌라 평균 월세 보증금은 5683만7000원으로 통계 집계 이래 최고 수준을 기록했다. 전국 평균인 2886만1000원과 비교하면 두 배 높다.
경기도도 빌라 월세와 보증금이 최고 수준에 이르렀다. 과천시·안양시·성남시·군포시·의왕시 등이 포함된 경기 경부1권 빌라 평균 월세는 전국 시·군·구 가운데 가장 높은 98만4000원이었다. 서울 강남권보다도 높고 경기도 평균 월세(50만원)의 두 배에 육박한다. 이들 지역은 광역급행철도(GTX) 건설과 수도권 3기 신도시 개발 여파로 매매가가 크게 뛰고 있는데, 임대 시장도 영향을 받은 것으로 보인다. 경부1권의 빌라 평균 월세 보증금은 7394만9000원으로, 경기도 평균치 2730만5000원의 2.7배에 달했다.
경의권(김포시·고양시·파주시) 빌라 평균 월세는 2722만9000원, 동부1권(남양주시·구리시·하남시·광주시)은 2703만7000원으로 집계됐다.
서울에서 아파트 전세난이 심화하면서 지난달 반전세 등 월세를 낀 임대차 거래가 올해 들어 최고치(39.4%)를 기록했다.
전세 매물 품귀에 가격이 치솟으면서 전세를 구하지 못하거나 오른 전셋값을 대지 못하는 임차인들이 울며 겨자 먹기식으로 반전세 계약을 맺는 사례가 계속 늘고, 집주인들도 전세보다는 월세를 선호하기 때문으로 보인다.
다방 관계자는 "임대 시장 수급 균형이 깨지면서 월세와 월세 보증금이 모두 오르고 있다"며 "계약갱신청구권 등 임대차 3법으로 내년 임대 물량도 묶일 가능성이 커 수급 상황이 급격하게 좋아지진 않을 것"이라고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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