NH투자증권은 19일 '7대 이슈로 살펴보는 2022년 부동산 시장 전망' 보고서를 출간했다고 19일 밝혔다. 이번 보고서는 7년간의 전국적인 부동산 가격 상승이 꺾이고 올해부터 변곡점을 맞이하는 부동산 시장을 전망하기 위해 발간됐다.
보고서에서 정보현 NH투자증권 연구위원은 "수도권과 지방 구분 없이 7년 넘게 이어온 유례 없는 대세 상승장은 곧 마감될 것"이라고 내다봤다.
이어 "2022년은 지역별로 차별화, 국지화하는 시장이 본격적으로 펼쳐질 것"이라며 "시장 향방의 가장 중요한 지표인 거래량은 대선 전까지는 정체 분위기가 유지되고, 2분기가 시장에 분수령이 될 것으로 본다"고 덧붙였다.
실수요 시장인 전월세 시장에 대해서는 불안한 흐름이 이어질 것으로 예상했다.
정 연구위원은 "현재 서울의 매매가 대비 전세가비율이 약 50%수준에서 안정되는 분위기지만 올 8월 계약갱신 청구 만기 도래 후 전셋값은 상승 압박이 커지고, 대출 규제와 금리 인상 상황에서 전세에서 월세로 전환하는 속도가 빨라질 것"으로 전망했다.
그는 "입주 시점까지 물리적 시간 소요가 불가피한 점과 시장의 15%에 못 미치는 공공임대만으로 전세난을 해소하기에는 역부족인 점을 근거로 전월세시장 단기 안정화가 어려울 것"으로 분석했다.
이라며 올해 실수요시장인 전·월세시장은 불안을 지속할 것으로 예상했다.
또한 아파에서 다세대, 빌라, 생활형 숙박시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등으로의 주택 수요 이동을 예상했다.
정 연구위원은 "금리 인상과 대출 규제의 경우 아직은 가격과 매수 심리 영향에는 제한적이지만 향후 디레버리징 본격화 시점에 대비할 필요성 있어 인상 추이에 주목해야 한다"며"종합적으로 상승세 둔화 속 양극화, 차별화되어 지역별로 옥석가리기 시장이 될 것으로 전망된다"고 밝혔다.
그는 올해 부동산 시장 7대 이슈로 △선거와 정책 변수 △전·월세 시장 안정화 △거래량 감소 △수요는 꾸준한가 △넘쳐나는 공급대책 △금리 인상과 대출 규제 영향 △경기 회복 정도 등을 꼽았다.
여다정기자 yeopo@dt.co.kr
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