수요는 증가하는데 공급은 줄어… 소형 아파트 거래량 전년 대비 51% 증가
두산위브더제니스 센트럴 용인, 총 568가구 중 소형 평형 전용 59㎡ 493가구 공급
행정안전부 주민등록 인구통계에 따르면 작년 12월 수도권의 1~2인 가구 수는 748만3,638가구로, 10년 전인 2013년 동월 524만3,934가구보다 42.71% 증가했다. 동기간 수도권의 3인 이상 가구가 9.52% 감소(476만9,729가구→ 431만5,415가구)한 것과 대조된다.
이처럼 가구인원수 비율이 달라지면서 아파트 매매 거래량 또한 눈에 띄게 달라졌다. 한국부동산원 자료를 보면 작년(1월~11월) 수도권 아파트 전용면적 60㎡ 이하 아파트 매매 거래량은 6만3,332건으로 전년 동기('22년 1월~11월) 아파트 매매 거래량(4만1,799건)보다 51.52% 증가했다. 소형 평형의 수요가 늘어나고 있다는 것이다.
반면, 공급은 감소세를 보이고 있다. 부동산R114의 자료를 보면 지난 3년간('21년~'23년) 수도권에서 분양한 전용면적 60㎡ 이하의 소형 평형 비중은 △2021년 48.34% △2022년 45.92% △2023년 41.99%로 해마다 줄고 있다.
상황이 이렇자 소형아파트의 집값은 상승세가 가파르다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 과천시 일원에 위치한 '과천 푸르지오 써밋(2020년 4월 입주)' 전용면적 59㎡는 올해 1월 14억6,000만 원에 거래돼 전년 동월('23년 1월) 12억2,000만 원 대비 약 2억4,000만 원 올랐다.
최근 분양한 소형 아파트에도 수요가 몰리고 있다. 지난해 12월 서울 마포구 일원에 분양한 '마포 푸르지오 어반피스'의 전용면적 59㎡타입은 1순위 청약에서 일반공급 4가구에 788건이 몰려 197대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 마찬가지로 같은 달 경기도 안산시에서 분양한 '롯데캐슬 시그니처 중앙' 전용면적 59㎡타입은 일반공급 94세대에 1,898건이 접수돼 20.19대 1의 경쟁률을 보였다.
이러한 가운데, 경기도 용인시 처인구 일원에 소형 평형을 갖춘 새 아파트가 분양을 앞둬 눈길을 끈다. 두산건설은 2월 '두산위브더제니스 센트럴 용인'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 전용면적 59~74㎡ 568가구로 구성된다. 전용면적별로 살펴보면 △59㎡A 366가구 △59㎡B 127가구 △74㎡A 50가구 △74㎡B 25가구이며, 이중 소형 평형은 총 493가구가 공급된다.
단지가 들어서는 용인시는 소형 아파트에 대한 선호도가 높은 지역이다. 1월 26일 부동산R114 자료를 보면 지난해('23년) 용인시 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 1순위 청약 평균 경쟁률은 8.69대 1로 같은 기간 전용면적 60~85㎡의 경쟁률 1.92대 1을 훌쩍 뛰어 넘었다. 또 지난 5년간('19년~'22년) 용인시에 공급된 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트는 총 4,987가구로 전체 물량의 약 21.64%에 불과해 희소성 또한 높은 것으로 나타났다.
아울러 단지는 두산건설의 최상위 고급 주거 브랜드인 '두산위브더제니스' 단지로 우수한 상품 설계가 적용된다. 전 가구 남측향 위주의 단지 배치로 채광 및 일조권이 우수하며, 기부채납을 통한 녹지 공간을 조성해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 단지 바로 앞에는 도보 이용이 가능한 지하철 에버라인 삼가역이 위치해 있어 역세권 프리미엄도 기대할 수 있다.
또한 비규제지역에 공급돼 각종 규제에서 비교적 자유롭다. 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입 기간 12개월 경과, 예치금액을 충족한 경우 주택 소유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후에는 분양권 전매가 가능하며, 실거주의무도 적용 받지 않는다.
분양 관계자는 "용인시는 소형 아파트 공급이 희소한 만큼 수요자들의 선호도가 높게 나타난다"라며, "여기에 두산위브더제니스 센트럴 용인은 소형 평형임에도 넉넉한 수납공간 등 다양한 특화 설계가 적용될 예정이어서 많은 관심을 받을 것으로 기대된다"라고 말했다.
두산위브더제니스 센트럴 용인의 견본주택은 경기도 용인시 수지구 동천동 일원(신분당선 동천역 2번 출구 인근)에 위치해 있다.
장환순기자 janghs@dt.co.kr
[ 저작권자 ⓒ디지털타임스, 무단 전재 및 재배포 금지 ]
