가락삼익맨숀 단 1곳도 참여안해
잠실우성4차 작년부터 두번 유찰
업계 "공사비 올라도 사업성 없어"
19일 정비업계에 따르면 송파구 가락삼익맨숀 재건축 조합은 최근 시공사 선정 입찰을 진행했지만, 단 1곳도 응찰하지 않아 유찰됐다. 이 곳은 지난해 말 진행한 현장설명회 당시 현대건설과 포스코이앤씨, 대우건설 등 쟁쟁한 건설사 8곳이 참여했던 곳이다. 특히 현대건설과 대우건설은 현장설명회 이후 입찰참여 의향서를 별도로 제출하기도 했지만 양사 모두 실제 입찰에는 참여하지 않았다.
가락삼익맨숀 재건축은 현 936세대를 허물고 지상 최고 30층 16개동 1531가구를 새로 짓는 사업이다. 서울 지하철 5호선 방이역과 3·5호선 오금역이 도보권에 있으며 조합이 제시한 공사비는 3.3㎡당 809만원 수준이다.
이 아파트 인근 잠실우성4차 재건축 조합도 지난해 하반기부터 두 차례 입찰을 진행했지만 아직까지 시공사를 찾지 못하고 있다. 이에 잠실우성4차 조합은 3.3㎡당 공사비를 기존 760만원에서 810만원으로 높이겠다고 했다. 하지만 건설업계에선 이 역시 높은 수준은 아닌 것으로 보고 있다.
정비업계 관계자는 "부동산 경기 침체 탓에 건설사들이 수익성이 분명하지 않으면 입찰참여를 하지 않고 있다"며 "강남권이라 해도 사업성이 분명하지 않으면 시공사를 모집하기 어려울 수 있다"고 설명했다.
지난달 시공사 선정을 진행한 서초구 신반포27차 재건축 사업도 건설사의 응찰을 받지 못해 유찰됐다. 신반포27차 재건축 조합은 공사비를 3.3㎡당 900만원 대로 책정했지만, 건설업계는 조합이 책정한 공사비가 낮다고 보고 있다. 실제 이 단지 인근 신반포22차 재건축 조합과 시공사 현대엔지니어링이 협의 중인 공사비는 3.3㎡당 1300만원 수준이다.
이처럼 강남권 재건축 사업이 줄줄이 유찰되는 것은 부동산 경기 하락·원자재 값 인상으로 재건축 사업성이 줄었기 때문이다. 건설 주요 자재인 철근·시멘트 가격은 2022년 이후 20~30% 올랐고, 건설 분야 물가지수인 건설공사비지수는 2020년 1월 118.30에서 지난해 2월 153.30까지 상승했다. 이 같은 영향에 지난해 10대 건설사의 정비사업 수주 총액은 17조5000억원 수준으로, 2022년 실적(41조원) 대비 절반 이하로 감소했다.
건설업계 관계자는 "여의도·압구정을 제외한 모든 재건축 현장이 시공사를 찾지 못해 어려움을 겪게 될 수 있다"며 "대부분 건설사가 올해 재건축 수주 실적 1위 타이틀보다는 사업장 관리에 더 공을 들이게 될 것"이라고 전했다.
박순원기자 ssun@dt.co.kr
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