대신證 '재팬레지던스리츠1호'
도쿄 핵심지역 레지던스 10곳 투자
대신증권은 오는 20일부터 3일간 일본 도쿄에 위치한 레지던스에 투자하는 비상장 리츠 '대신재팬레지던스리츠제1호'를 공모한다고 16일 밝혔다.
대신파이낸셜그룹에서 일본 부동산 자산에 투자하는 첫 공모 리츠다. 최대 7% 수준의 배당수익과 매매차익을 목표로 도쿄 핵심지역 주거용 부동산 10곳에 투자한다.
대신파이낸셜그룹은 보통주 투자자로 참여한다. 기초자산의 임대율이 낮아져 배당금이 감소해도 공모 투자자들이 대신그룹에 돌아갈 배당을 먼저 받을 수 있도록 설계해 투자자의 위험을 줄였다.
대신증권은 투자대상 부동산이 위치한 미나토구, 주오구, 시부야구 등은 높은 임대 수요와 부동산 가치 상승이 기대되는 곳이라고 설명했다. 투자대상 10곳 중 9곳이 2020년 이후 완공된 신축 건물이고, 평균 공실률은 약 5% 내외다. 일본 레지던스는 임차인의 보증보험 가입 의무화로 임대료 연체와 미납 리스크도 낮다.
리츠의 발행가액은 주당 5000원으로 총 290억5500만원을 모집한다. 운용 기간은 5년이며, 배당은 6개월 단위로 지급한다. 공모는 대신증권 영업점과 온라인 매체 사이보스, 크레온에서 참여할 수 있다. 모집 목표를 초과할 경우 청약 결쟁률에 따라 배정된다. 운용보수는 연 0.6%다.
안석준 대신증권 리테일솔루션부장은 "지난해부터 주택 시장을 중심으로 일본 부동산 시장에 외국 자본 유입이 이어지고 있다"며 "이번 리츠는 임대 수요가 많은 핵심 지역에 투자해 임대료를 통한 배당 수익과 매매 차익까지 누릴 수 있는 기회를 제공할 것"이라고 말했다.
김남석기자 kns@dt.co.kr
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