배후수요 구매력, 상권가치에 영향… 대기업 근로자 많고 행정타운 형성된 지역 각광
꾸준하고 풍부한 소비가 장점… 오피스 상권 기반 복합상권 구성될수록 상권가치 커
실제 한국부동산원에 따르면, 올해 2분기 소규모 상가 기준, 서울 도심의 유일한 공실률 '제로(zero)' 상권은 '광화문' 상권이다. 서울 도심의 전체 공실률이 5.97%에 달하는 것과 대비된다. 광화문은 서울 중심 업무지구(CBD) 내 핵심지로, 주요 대기업을 비롯한 각종 기업체와 정부서울청사 등 행정기관이 밀집해 있다.
지방도 마찬가지다. 공실률 7.55%를 기록한 전남에서도 행정타운이 형성된 '순천법원' 상권의 공실률은 '0%'를 기록했다. '순천 원도심' 상권의 공실률이 20.49%를 기록한 것과 극명한 대조를 이룬다. 또한, 공실률이 7.14%에 달하는 경남에서도 창원시청과 한국은행 경남본부, 창원중부경찰서, KBS 창원방송총국 등이 들어선 '창원시청' 일대 상권의 공실률은 0%로 집계됐다.
이처럼 대기업이나 행정타운이 밀집해 있는 지역의 공실률이 낮은 배경으로는 꾸준하고 풍부한 소비수요가 포진해 있다는 점이 가장 먼저 거론된다. 구매력 높은 수요를 기반으로 안정되면서도 높은 투자수익을 기대할 수 있다는 것이다. 실제, 서울 '광화문' 상권의 올 2분기 투자수익률은 1.42%를 기록했다. 서울 도심권 내에서 가장 높은 분기별 투자수익률로, 명동(1.05%)은 물론 신촌/이대(0.64%)도 훌쩍 넘어선다.
거래도 활발하다. 국토교통부 자료로 올 3분기 서울 소규모 상업시설의 실거래 내역을 분석한 결과, 서울에서 총 2,045건의 상업시설이 매매된 가운데, 서울의 주요 업무지구로 꼽히는 서울 중심 업무지구(CBD) 및 여의도 업무지구(YBD) 일대 거래량이 가장 많았다. 충무로역 일원의 '퇴계로'가 152건 거래돼 가장 거래량이 많았고, 여의도동의 '국제금융로' 일원에서 64건이 손바뀜 돼 뒤를 이었다.
한 부동산 전문가는 "안정적이면서도 구매력 높은 확고한 수요를 확보한 오피스 상권은 시장상황에 관계없이 꾸준한 데다, 폭발력도 갖추고 있어 각광받고 있다"며 "특히 오피스 상권과 함께, 번화가 상권 및 주거상권, 나들이 상권, 역세권 상권 등 다양한 복합상권이 함께 구성된 경우에는 전국에서 투자자가 몰리는 현상도 다수 관측된다"고 전했다.
이에 대기업 및 공공기관이 밀집해 있고, 다양한 복합상권이 함께 구성되는 신규 상가 분양소식에 이목이 쏠린다.
코크렙상무㈜가 광주광역시 서구 치평동 일원에서 선보이는 '어반피크 상무'(광주 상무 퍼스티넘 스위첸 단지 내 상가)는 지하 3층~지상 34층, 2개 동 가운데 지상 1~2층에 들어선다. 총 73개 호실로 구성돼 있다.
'어반피크 상무'(광주 상무 퍼스티넘 스위첸 단지 내 상가)는 광주에서도 대기업 및 관공서가 밀집한 지역으로 잘 알려진 '상무지구' 핵심 입지에 들어선다. 이마트 상무점이 위치했던 곳으로, 광주시청과 한국은행, 법원, KBS광주방송 및 대기업의 호남권 지사 등 관공서와 업무시설이 단지 북측에 밀집해 있다. 직장인구 약 5만명, 관공서 약 40곳으로 수요가 대거 분포하는 만큼 오피스 상권 가운데서도 가치가 높다는 평가다.
여기에 단치 남측과 서측에는 각각 상무지구 상무번영로 상권과 상무연하로 상권이 위치해 있다. CGV나 메가박스, 롯데마트 등을 중심으로 각종 F&B, 리테일 상권이 몰려 있고, 소비수요의 연령층이 다양한 것이 특징이다.
주변으로 단지 내 고정수요를 비롯해 대규모 주거단지 배후수요가 풍부하다는 점도 체크 포인트다. 단지 반경 1km 이내에 아파트 및 오피스텔 등 약 1만 3,800가구의 배후수요가 존재한다.
또한 단지 동측에는 광주의 대표적인 도심 속 휴식공간인 20만 8,000㎡ 규모 '5.18 기념공원'이 위치해 있다. 공원 면적의 약 45%인 9만 2,099㎡가 녹지로 조성돼 있고, 각종 산책로는 물론 기념문화센터와 자료실 등이 다양하게 마련돼 있다. 광주시민은 물론 광주를 찾는 방문객들로 늘 붐비는 명소다.
'어반피크 상무'(광주 상무 퍼스티넘 스위첸 단지 내 상가)는 이 같은 다양한 수요의 자연스러운 유입을 위해 특화설계를 대거 적용했다. 특화입면을 갖춘 단지 내 상가로, 인접상권 및 수요 특성, 동선을 고려해 메인통로에 중앙광장 및 에스컬레이터 등을 설치했다.
'어반피크 상무'(광주 상무 퍼스티넘 스위첸 단지 내 상가)는 치평동 일원에 위치하고 있으며 자세한 문의는 대표번호를 통해 가능하다.
정용석기자 kudljang@dt.co.kr
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