올해 서울의 아파트 일반분양 물량이 작년보다 1/3 이상 줄어든다. 물량 감소로 치열할 청약전쟁이 전개될 전망이다.
9일 부동산시장 분석업체 '부동산인포'에 따르면, 올해 서울에서는 29개 단지, 2만2620가구가 분양을 계획 중이다. 이중 조합원 분을 제외한 6523가구가 일반분양 분이다. 총 가구 수 기준으로는 작년 대비 11.3% 감소, 일반분양 기준으로는 33.8%가 줄어든 수치다.
올해 분양계획 물량 가운데 정비사업(재건축·재개발)을 통해 공급되는 물량은 20곳, 1만7859가구(일반분양 5454가구)로 집계됐다. 총 가구 기준으로는 전체 분양 가구의 79%(일반 83.6%)를 차지한다.
올해 서울 강남권 분양시장의 포문은 삼성물산 건설부문이 서초구 방배동 방배6구역을 재개발 해 짓는 '래미안 원페를라'가 연다. 1월 중 분양 예정이며 총 1097가구 가운데 482가구가 일반분양 물량이다. 서울지하철 7호선 내방역과 인접해있으며 이수, 총신대역도 도보권이다.
롯데건설은 송파구 신천동 미성크로바 아파트를 재건축 해 짓는 '잠실 르엘'을 상반기 중 분양한다. 지하철 2, 8호선 환승역인 잠실역을 비롯해, 잠실나루역(2호선), 몽촌토성역(8호선) 역세권이다.
하반기에는 포스코이앤씨가 서초구 잠원동 신반포21차를 재건축 하는 '반포더샵OPUS21'를 분양한다. 지하철 7호선 반포역 초역세권 단지로 분류된다.
이밖에 △삼성물산 래미안 트리니원(반포1단지3주구) △DL이앤씨 아크로 드 서초(신동아) △GS건설 역삼 은하수 아파트 재건축 단지 등의 분양이 예정됐다.
비강남권에서는 동작구 노량진뉴타운 물량들이 눈길을 끈다. 연내 △노량진6구역(1499가구, GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄) △노량진8구역(987가구, DL이앤씨) △노량진2구역(411가구, SK에코플랜트) 등이 분양을 계획 중이다.
강북권에서는 △포스코이앤씨 성수장미아파트 재건축 287가구(일반 83가구) △계룡건설산업 동선2구역을 재개발 334가구(일반 117가구) △SK에코플랜트 연희1구역 재개발 961가구(일반 347가구) 등이 있다.
작년 1순위 평균 청약 경쟁률은 102.37로 2021년(163.84대 1)에 이어 최근 5년간 두 번째로 높은 수준을 보였다.
다만 최근 탄핵정국으로 정치·경제 상황이 혼란해지면서 수요자들의 관망세가 길어지는 모습이다. 작년 서울 아파트 가격이 상승하면서 다소 부담을 느꼈던 수요자들이 더 하락하길 기다리고 있다는 게 업계 설명이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "가격에 민감해진 수요자들에겐 주변과 비교해 경쟁력 있는 분양가의 분양물량이 좋은 선택지가 될 수 있어 올해도 서울 분양시장은 타지역과 비교해 좋은 성적이 예상된다"고 전망했다.
